الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

Advertisements

تحتل تركيا المرتبة 13 من حيث الناتج المحلي الإجمالي على مستوى العالم حسب تعادل القوة الشرائية و 17 من حيث الناتج المحلي الإجمالي الاسمي. البلد من بين الأعضاء المؤسسين لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ومجموعة العشرين .

أدى الاتحاد الجمركي بين الاتحاد الأوروبي وتركيا في عام 1995 إلى تحرير واسع النطاق لمعدلات التعريفة الجمركية ، ويشكل أحد أهم ركائز سياسة التجارة الخارجية التركية. تقدم تركيا ضريبة دخل الشركات مخفضة من 33 بالمائة إلى 20 بالمائة (22 بالمائة لعام 2018 و 2019 و 2020). يقدر عدد الشركات برأس مال دولي في عام 2017 بحوالي 58400 شركة .

أعلنت تركيا رسميًا الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار في سبتمبر 2018 لتشجيع الاستثمار الأجنبي وتعزيز النمو في قطاع العقارات.

تركيا هي الدولة الوحيدة التي يعتمد عليها البنك التجاري الدولي التي يبلغ حجم اقتصادها تريليون دولار ، وهي مركز تجاري رئيسي في آسيا وأوروبا ، ومن المتوقع أن يصل إجمالي الناتج المحلي إلى 3 تريليونات دولار بحلول عام 2023. وتحتل تركيا المرتبة السابعة عشرة بين أكبر الاقتصادات في العالم .

لماذا تركيا ؟

تركيا هي الدولة الوحيدة التي تحصل على نسبة 2.2 تريليون دولار من الناتج المحلي الإجمالي .
تقع تركيا على مفترق طرق بين آسيا وأوروبا مركزًا مهمًا للنقل والتجارة .
وصلات الهواء إلى أي مكان في العالم تقريبًا .
بلد جاذب للمستثمرين العرب والشرق الأوسط .
أفضل المواطنة عن طريق الاستثمار .
وضع الإقامة الدائمة في تركيا من خلال الاستثمار العقاري.
لا توجد متطلبات الإقامة. لا خدمة عسكرية. لا توجد اختبارات لغوية .
أدنى أسعار العقارات بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية .
حالة البلد المرشح في الاتحاد الأوروبي .
المواطنون الأتراك مؤهلون للتقدم بطلب للحصول على تأشيرات E-1 / E-2 لدخول الولايات المتحدة .
مناخ دافئ مع شتاء معتدل .
خفضت ضرائب الشركات إلى 22٪ من 33٪ حتى 2020 .
معاملة متساوية لجميع المستثمرين ونظام صديق للأعمال .

نشرت حكومة تركيا لوائح الجنسية المعدلة التي تقلل من مبالغ الاستثمار لتعزيز الاستثمار الأجنبي المباشر في الجريدة الرسمية بتاريخ 18 سبتمبر 2018. وفقًا للتعديلات الجديدة ، سيكون الأجانب الذين يشترون العقارات أو يستثمرون في أي من الخيارات التالية مؤهلين للحصول على الجنسية التركية عن طريق استثمار .

تشجع قواعد الجنسية التركية الجديدة الاستثمار الأجنبي .

الاستثمارات المؤهلة في تركيا :

العقارات : شراء عقارات على الأقل 250 ألف دولار ولم يتم بيعها لمدة 3 سنوات .
الإيداع المصرفي : إيداع ما لا يقل عن 500 ألف دولار في البنوك التركية .
السندات الحكومية أو الأوراق المالية: شراء سندات حكومية تركية بقيمة 500000 دولار مقفلة لمدة 3 سنوات .
صناديق رأس المال الاستثماري : اشترِ ما قيمته 500000 دولار من حصة صندوق رأس المال الاستثماري .
خلق فرص عمل : توظيف 50 شخصًا على الأقل .

وفقًا لمكتب الاستثمار التابع لرئاسة تركيا ، فإنه من الآن فصاعدًا ، يمكن تقديم طلبات تصريح الإقامة والجنسية معًا في مكاتب خاصة / مشتركة.

تم إنشاء مكاتب مشتركة خاصة جديدة في أنقرة واسطنبول لتقديم خدمة أسرع لمقدمي طلبات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار .

يجوز للأجانب الحاصلين على تصريح الإقامة / البطاقة التركوازية مقابل استثمارات ، الحصول على الجنسية التركية بناءً على قرار رئيس جمهورية تركيا ، بشرط عدم وجود ما يعيق ذلك وفقًا للأمن القومي والنظام العام.

عملية الجنسية :

تصدر مديرية التعداد والمواطنة الإقليمية ملف الجنسية وترسله إلى NVIGM (وزارة الداخلية ، شؤون المواطنة).
يتم إجراء تحقيق في الأرشيف لمعرفة ما إذا كانت هناك أي عوائق فيما يتعلق بالأمن القومي والنظام العام.
سيتم تقديم الطلب إلى مكتب الوزير لإرساله إلى مكتب الرئيس إذا انتهى تحقيق الأرشيف بشكل إيجابي.
ثم يتم إرساله إلى مكتب الرئيس للحصول على قرار الرئيس.
سيتم منح الجنسية التركية إذا قرر الرئيس الحصول على الجنسية التركية.

العقارات في تركيا :

يوركي لديها سوق عقارات مزدهر بفضل مخطط CBI. أسعار العقارات في تركيا منخفضة حاليًا بسبب انخفاض قيمة الليرة. أشهر الأماكن للأجانب لشراء العقارات في تركيا هي اسطنبول ، إزمير ، أنقرة.

يصل سعر المتر في أغلى موقع إلى 5500 دولار للمتر المربع. يحظى مخطط CBI التركي بشعبية لدى المستثمرين من الدول العربية بشكل أساسي مثل العراق ومصر وأفغانستان والمملكة العربية السعودية وسوريا

للتأهل للحصول على الجنسية ، يجب عليك شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار في تركيا (سكني أو تجاري )

تكاليف اضافية :

رسوم السجل العقاري ورسوم الدمغة: 4-6٪
التكاليف القانونية: 2000 دولار
تأمين صحي: 700 دولار
رسوم العناية الواجبة: لا يوجد
رسوم جواز السفر: 500 دولار

ضريبة القيمة المضافة لمبيعات العقارات :

يتم إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة معفاة من ضريبة القيمة المضافة لأول ممتلكاتهم التجارية أو السكنية في تركيا لغرض الجنسية ، بشرط أن يدفعوا بالعملة الأجنبية ولا يبيعون ممتلكاتهم في غضون عام واحد بعد استلام سند الملكية.

بموجب القواعد العادية ، تخضع الوحدات السكنية التي تزيد مساحتها الصافية عن 150 مترًا مربعًا وجميع العقارات الأخرى في تركيا لضريبة القيمة المضافة بنسبة 18٪ .

معاهدة E-2 :

تركيا لديها معاهدة E-1 و E-2 الموقعة مع الولايات المتحدة. نتيجة لذلك ، يمكن للمواطنين الأتراك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر E-2 إلى الولايات المتحدة. وقعت تركيا والولايات المتحدة المعاهدات التالية.

معاهدة E-1 – 15 فبراير 1933
معاهدة E-2 – 18 مايو 1990

جواز سفر تركي

يتأهل المستثمرون الأجانب للحصول على الجنسية التركية السريعة وجواز السفر في 3 أشهر.

في عام 2018 ، يتمتع جواز السفر التركي بالسفر بدون تأشيرة إلى 111 وجهة بدون تأشيرة ويحتل المرتبة 51 في تصنيفات جوازات السفر العالمية وفقًا لهينلي.

الإعفاءات من التأشيرة

يمكنك تنزيل القائمة الكاملة للبلدان التي لديها إعفاءات من التأشيرة بصيغة pdf

الجنسية المزدوجة
تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة.

أسئلة وأجوبة

هل يمكنني شراء أكثر من عقار للحصول على الجنسية؟

نعم ، يمكنك شريطة أن يساوي إجمالي قيمة العقار المقدرة 250 ألف دولار

هل يمكن للكيانات القانونية شراء العقارات السكنية أو التجارية؟

لا يمكن للكيانات القانونية الاستثمار في العقارات للحصول على الجنسية. وذلك لأنه يجب تسجيل الملكية بالاسم الشخصي لمقدم الطلب الرئيسي من أجل التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

من ناحية أخرى ، يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي أولاً تقديم طلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية (PDPC) في مكتب الحاكم المحلي حيث يقع العقار. بمجرد حصولهم على استجابة إيجابية من PDPC ، يجب عليهم تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري.

هل هناك أي قيود على الدولة بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار؟

تركيا ليس لديها قيود على من يمكنه التقديم. المواطنون السوريون ممنوعون من شراء العقارات.

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية دون زيارة تركيا؟

نعم ، يمكنك تفويض التوكيل لمحاميك للتعامل مع جميع الأعمال. ومع ذلك ، تحتاج إلى زيارة atleast مرة واحدة لأخذ البصمات وتوقيع المستندات لإكمال عملية جواز السفر. يمكن إصدار التوكيل في القنصليات في الخارج. بسبب Covid-19 ، يمكن أيضًا تسجيل الجنسية في القنصليات في الخارج ، ويكمل المحامي جميع الإجراءات في تركيا.

هل هناك أي حصص للجنسية التركية من أجل مخطط الاستثمار؟

لا قيود أو حصص مفروضة في الوقت الحاضر.

هل تحتاج لفتح حساب مصرفي للاستثمار في تركيا؟

يوصى بفتح حساب مصرفي باسمك لتجنب التأخير في المدفوعات القادمة من الخارج

هل البيتكوين مقبول؟

نعم ، يتم استخدام البيتكوين والعملات المشفرة على نطاق واسع في تركيا

ما هو الإطار الزمني لجواز السفر؟

من فضلك انتظر 3-4 أشهر

شراء عقار – شهر واحد
تصريح إقامة – شهرين
الجنسية – شهر واحد
جواز السفر – شهر واحد

ما هي الخلفية القانونية لخطة الجنسية التركية؟

نُشرت لائحة الجنسية في الجريدة الرسمية في 18 سبتمبر 2018 لمنح الجنسية الاستثنائية للأجانب بغرض الاستثمار.

كم سنة يجب أن أمتلك العقار قبل البيع؟

إذا تقدمت بطلب للحصول على الجنسية ، فيجب عليك الاحتفاظ بممتلكاتك لمدة 3 سنوات وفقًا للقواعد الحالية.

هل هناك قيود على شراء الأجانب للعقار؟

الرعايا الأجانب لا يحتاجون إلى تصريح إقامة كشرط مسبق للحصول على العقارات في تركيا.

يجوز للشخص الطبيعي من أصل أجنبي الحصول على عقارات وحقوق محدودة في أي مكان في تركيا تصل مساحتها إلى 30 هكتارًا. يجوز لمجلس الوزراء منح مساحات أكبر إذا كان ذلك مناسبًا ، لا يجوز للأشخاص الطبيعيين من أصل أجنبي حيازة واستئجار العقارات داخل المناطق العسكرية المحظورة أو مناطق الأمن العسكري. لا يجوز أن يتجاوز الامتلاك الإجمالي للأشخاص الطبيعيين من أصل أجنبي عشرة بالمائة من إجمالي مساحة المنطقة حيث يُسمح بالملكية الخاصة

ما هي شروط الكيانات القانونية أو الشركات للاستثمار في العقارات؟

في تركيا ، فقط الشركات التجارية التي تم تأسيسها وفقًا لقوانين بلدانها والتي تتمتع بالشخصية القانونية هي التي يحق لها الحصول على عقارات وحقوق عينية محدودة كأشخاص اعتباريين أجانب. من ناحية أخرى ، لا يجوز للأشخاص الاعتباريين بخلاف هذه الشركات التجارية (المؤسسات والجمعيات وما إلى ذلك) الحصول على عقارات وقد لا يكون لهم حقوق عينية.

من ناحية أخرى ، يمكن منح الدول المعنية والتي تتمتع بالشخصية الاعتبارية في حالات استثنائية ولا يُنظر إليها إلا عندما تنص عليها أحكام الاتفاقيات الدولية أو القوانين الخاصة.

تعتبر الشركات التي تم تأسيسها في تركيا ككيان قانوني ضمن فئة الشركات المملوكة للأجانب وفقًا للشروط التالية:

يمتلك المستثمرون الأجانب خمسين بالمائة أو أكثر من الأسهم ، أو
يحق للمستثمرين الأجانب تعيين وإقالة أغلبية أعضاء مجلس الإدارة

قد تحصل هذه الشركات على ممتلكات وحقوق عينية محدودة من أجل الانخراط في الأنشطة المنصوص عليها في نظامها الأساسي. لهذا الغرض ، يتعين على الشركات التقدم أولاً إلى مكتب الحاكم حيث يقع العقار.

هل يمكنني التصويت لأصبح مواطنًا تركيًا؟

نعم ، ستحصل على فرص متساوية مع المواطنين الأتراك بما في ذلك حق التصويت وشغل مكاتب حكومية للمستثمرين من خلال مخطط TCBI

أين يمكنني البحث عن تفاصيل الممتلكات في التسجيل عبر الإنترنت؟

يمكن إجراء الاستفسارات حول العقارات عبر الإنترنت على موقع parselsorgu.tkgm.gov.tr ، حيث يمكن استخدام تفاصيل محددة عن المدينة والمقاطعة والحي / القرية وقسم الخريطة والمؤامرة للبحث عن العقار. المعلومات الأساسية عن الممتلكات العقارية ، بما في ذلك وضعها الحالي ، يمكن الوصول إليها عبر الإنترنت من أي مكان في العالم.

هل نقل الملكية مسموح به بالميراث؟

من الممكن نقل الملكية إلى أشخاص حقيقيين من أصل أجنبي عن طريق الميراث. ومع ذلك ، إذا كانت الممتلكات المنقولة تقع في منطقة لا يجوز فيها لشخص حقيقي الحصول على ممتلكات ؛ مطلوب بيع العقار أو تصفيته بخلاف ذلك بعد النقل. علاوة على ذلك ، في حالة نقل الملكية عن طريق الميراث إلى شخص من بلد غير مدرج في قائمة المادة 35 ، يجب بيع الممتلكات المعنية أو تصفيتها بطريقة أخرى بعد النقل.

ما هي المستندات المطلوبة للاستثمار العقاري؟

1. سند ملكية العقار أو تفاصيل القرية / الحي ، القسم ، قطعة الأرض ، المبنى ، الوحدة المستقلة ،

2. بطاقة الهوية أو جواز السفر (مع النسخة المترجمة منه عند الاقتضاء). تقديمه إلزامي من أجل تحديد جنسية الأجنبي ، ج. تقرير تقييم الممتلكات الصادر عن أي من المنظمات المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال (SPK) لتقييم الممتلكات على http://www.spk.gov.tr/SiteApps/SirketIletisim/ List / gds).

3. “مستند القيمة السوقية للعقار” للعقار من البلدية ذات الصلة ، هـ. بوليصة تأمين الزلزال الإجباري للمباني (مساكن وأماكن عمل … إلخ) ،

4. صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري (تم التقاطها في الأشهر الستة الماضية ، بحجم 6 × 4) ،

5. مترجم معتمد إذا كان هناك طرف لا يتكلم التركية. قد تطلب مديرية السجل العقاري ، إذا لزم الأمر ، ترجمة تركية لجوازات السفر وبطاقات هوية بلد أجنبي بأبجدية غير الأبجدية الرومانية ؛ ومع ذلك ، لن يتم طلب الترجمة التركية لجوازات السفر أو بطاقات الهوية الوطنية الصادرة بالأبجدية الرومانية.

6 -إذا كان من المقرر تنفيذ إجراء بتوكيل رسمي صادر في الخارج ، فيجب ترجمة التوكيل والنسخة الأصلية أو المعتمدة من التوكيل.