الحصول على جنسية البرتغال التأشيرة الذهبية البرتغالية

الحصول على جنسية البرتغال التأشيرة الذهبية البرتغالية أفضل تأشيرة ذهبية في أوروبا جنسية البرتغال الاقامة الدائمة فيزا البرتغال

Advertisements

أطلقت البرتغال مخطط ARI / التأشيرة الذهبية في أكتوبر 2012 لمواطني الدول الأخرى من خارج الاتحاد الأوروبي للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار العقاري أو الأنشطة التجارية. إنها واحدة من أشهر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في العالم وتقدم مسارًا كاملاً للحصول على الجنسية البرتغالية بعد خمس أو ست سنوات.

منذ تقديم المخطط ، تلقت البرتغال استثمارات تزيد عن 5 مليارات يورو من خلال مخطط التأشيرة الذهبية وأكثر من 20000 تصريح إقامة صادرة بموجب المخطط. يظل متوسط الاستثمار العقاري في البرتغال بموجب مخطط التأشيرة الذهبية / ARI عند 565000 يورو .

فوائد :

العيش والدراسة والسفر في أوروبا.
الأكثر شعبية في مخطط الاستثمار العقاري الأوروبي
الحد الأدنى من متطلبات الإقامة.
استثمار عقاري مربح
التجنس للحصول على الجنسية بعد 5 سنوات.
لا توجد ضرائب إلا إذا كنت تعيش 183 يومًا في البرتغال
لا مقابلات ولا اختبارات لغوية
الهجرة إلى أوروبا مع العائلة والأطفال.
سافر بحرية في شنغن بما في ذلك سويسرا وألمانيا وما إلى ذلك.
تأهل للعلاقات العامة البرتغالية بعد 5 سنوات من العيش .

تغييرات جديدة

وافقت حكومة البرتغال على مرسوم قانون التأشيرة الذهبية رقم 14/2021 الذي يُدخل تغييرات مهمة تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2022. يزيد الحد الأدنى لاستثمار التأشيرة الذهبية إلى 500000 يورو للعقارات التي لا يمكن الاستثمار فيها إلا في المناطق الداخلية عندما يدخل القانون تأثير.

ستتمكن من الاستثمار في 280 ألف عقار أو أكثر حتى 31 ديسمبر 2020.

الاستثمارات المؤهلة

الاستثمارات التالية مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية البرتغالية.

1. السندات الحكومية وسندات الخزانة: تحويل رأس المال بقيمة تعادل أو تزيد عن 1 مليون يورو ؛ بي دي إف

2. الإيداع المصرفي – الودائع النقدية في البنوك والمؤسسات الائتمانية البرتغالية PDF

3. الممتلكات العقارية: شراء عقارات بقيمة 500.000 يورو أو أكثر ؛ تقدم البرتغال خصمًا بنسبة 20٪ (400000 يورو) للاستثمارات في المناطق الريفية. بي دي إف

4. تجديد العقارات: شراء العقارات ، التي يعود تاريخ بنائها إلى أكثر من 30 عامًا أو تقع في مناطق التجديد الحضري ، من أجل التجديد ، بقيمة إجمالية تساوي أو تزيد عن 350.000 يورو ؛ بي دي إف

5. المناطق الريفية وذات الكثافة السكانية المنخفضة: تقدم حكومة البرتغال خصمًا بنسبة 20٪ (280،000 يورو) لشراء العقارات في منطقة منخفضة الكثافة (المستوى الثالث NUTS مع أقل من 100 نسمة لكل كيلومتر مربع أو PIB للفرد أقل من 75٪ من المتوسط الوطني ). بي دي إف

6. أسهم الفنادق: إعادة شراء الأسهم التي لا تقل قيمتها عن 280.000 يورو في الفنادق والمنتجعات ذات الأربع أو الخمس نجوم (مثل هيلتون وماريوت)

7. البحث والتكنولوجيا: تحويل رأس المال بقيمة تساوي أو تزيد عن 350.000 يورو للاستثمار في أنشطة البحث التي تجريها مؤسسات البحث العلمي العامة أو الخاصة المشاركة في النظام العلمي أو التكنولوجي الوطني ؛ بي دي إف

8. الفن والثقافة والمصلحة العامة: تحويل رأس مال بقيمة تساوي أو تزيد عن 250000 يورو للاستثمار في الإنتاج الفني أو دعم الفنون ، لإعادة بناء أو تجديد التراث الوطني ، من خلال السلطات المحلية والمركزية والمؤسسات العامة ، قطاع الشركات العام ، والمؤسسات العامة ، والمؤسسات الخاصة ذات النفع العام ، والسلطات المحلية المترابطة ، ومنظمات قطاع الشركات المحلية ، والجمعيات المحلية والجمعيات الثقافية العامة ، ومتابعة أنشطة الإنتاج الفني ، وإعادة بناء التراث الوطني أو صيانته ؛ بي دي إف

9. صناديق الاستثمار: تحويل رأس المال بقيمة تساوي أو تزيد عن 350.000 يورو ، لشراء أسهم في صناديق الاستثمار أو في رأس المال الاستثماري الموجه لرأس مال الشركات الصغيرة والمتوسطة التي يجب أن تقدم بدورها خطة رسملة مجدية. بي دي إف

10. التوظيف: خلق فرص عمل على الأقل ، 10 وظائف PDF

11. لم شمل الأسرة – أفراد عائلة المستثمرين PDF

ملاحظة :

المواطنون البرتغاليون والاتحاد الأوروبي و EEE غير مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على برنامج ARI / Golden Visa .

بمجرد الموافقة على الطلب ، سيتم إصدار تصريح إقامة للمستثمرين للعيش في البرتغال. ستحصل الاستثمارات التي تزيد عن 500000 يورو على بطاقات إقامة دائمة صالحة لمدة 5 سنوات

بينما يتم إصدار تصاريح إقامة للاستثمارات التي تقل عن 500000 يورو مع تجديد لمدة عامين. تعتمد صلاحية تصريح الإقامة على مقدار الدخل المتاح الذي تعرضه للعيش في البرتغال.

تصريح الإقامة

التعديل الذي أدخل على المادة 75 من قانون الأجانب ، بموجب المادة 183 من القانون رقم 2/2020 ، المؤرخ 31 مارس – ميزانية الدولة لعام 2020 السارية منذ 01/04/2020 وحتى 2020 – تصريح الإقامة المؤقتة لأغراض الاستثمار صالحة لمدة عامين من تاريخ إصدار العنوان المقابل.

تصريح إقامة دائمة

للمواطنين الحاصلين على تصريح إقامة لأغراض الاستثمار وأفراد أسرهم ، الذين يستجيبون للمتطلبات المنصوص عليها في المادة 80 من قانون الأجانب ويرغبون في الحصول على تصريح إقامة دائمة

يتم إصدار تصريح إقامة دائمة لأغراض الاستثمار ، معفى من المنصوص عليها في المادة 85 ، رقم 2 و 3 و 4 ، الفقرة الفرعية ب) من نفس الشهادة (إلغاء الحق بسبب الغياب عن التراب الوطني ، انظر المادة 65-ك من المرسوم التنظيمي 84/07 من 5 / 11 بصيغته المعدلة).

قد يخضع تصريح الإقامة الدائمة لأغراض الاستثمار لرسوم محددة للتحليل والإصدار ، تنظمها تعديلات على المرسوم 1334-E / 2010 ، المؤرخ 31 ديسمبر.

الرفض

السلطات المختصة تمنع منح التأشيرة الذهبية ؛

– عدم الإدانة بجريمة يعاقب عليها في البرتغال بالسجن لأكثر من عام ؛ ألا يكون مقدم الطلب ضمن فترة حظر دخول التراب الوطني بعد إجراء طرد من الدولة ؛
غير مدرج في نظام معلومات شنغن ؛
غير مدرج في نظام المعلومات المتكامل الخاص بـ SEF لأغراض عدم القبول ، بموجب المادة 33 من قانون الأجانب .

الضرائب العقارية

تسري هذه الضرائب إذا اشتريت عقارًا في البرتغال ، بموجب برنامج التأشيرة الذهبية

IMT (ضريبة نقل الملكية غير المنقولة) = 1٪ -6٪
IMI (ضريبة البلدية تُدفع سنويًا) – 0.3-0.5٪ (حضري) ، 0.8٪ (ريفي)
رسوم الطوابع – 0.8٪
أتعاب المحامي – 1٪
إضافي
ضريبة أرباح رأس المال – 25٪ (إذا كنت تبيع)
ضريبة القيمة المضافة – 23٪ (متضمنة في سعر التطورات العقارية الجديدة)
دخل الإيجار – خاضع للضريبة بنسبة 28٪
AIMI (ضريبة الثروة) – 0.7٪ للأفراد (فقط للممتلكات التي تزيد عن 600 ألف يورو) و 1٪ فوق مليون يورو .

عقارات البرتغال

ارتفعت أسعار العقارات في سوق العقارات في عام 2016 بسبب العدد الهائل من المستثمرين الصينيين الذين يستثمرون في سوق العقارات. ارتفعت أسعار الشقق (3.5٪) والفيلات (3.9٪) منذ يناير 2016 في لشبونة ، ماديرا ، الغارف ، كاسكايس. يبلغ متوسط سعر المتر المربع 1260 يورو في منطقة لشبونة ، بينما يكلف 1287 يورو في الغارف و 1230 يورو في ماديرا. عوائد الإيجار في لشبونة من 5٪ إلى 6.8٪. يتراوح متوسط إيجار الشقة في لشبونة من 8 إلى 10 يورو للمتر المربع ، وعادة ما تكون الشقق مساحتها 50 مترًا مربعًا متاحة مقابل 500 يورو شهريًا.

للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية (GV) بموجب الخيار العقاري ، يجب استثمار 350،000 يورو في شراء عقار جديد في البرتغال. فترات الإقامة الإلزامية في البرتغال هي 7 أيام في السنة الأولى و 14 يومًا على مدار الفترات اللاحقة البالغة عامين.

متطلبات الإقامة

لا يتطلب منك برنامج البرتغال العيش أو الإقامة في البرتغال على الإطلاق. لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة ، باستثناء أنه يلزمك فقط أن تكون الإقامة في البرتغال 7 أيام في السنة الأولى و 14 يومًا خلال الفترات اللاحقة البالغة عامين. على سبيل المثال ، إذا كان لديك عمل لتعتني به في الإمارات العربية المتحدة ، فقد ترغب في البقاء في الإمارات العربية المتحدة معظم الوقت ولكنك ترغب في زيارة البرتغال أو العيش فيها في أي وقت تريده ، دون التقدم بطلب للحصول على تأشيرة. نحن أيضًا نعتني بتأجير العقارات ، عندما تكون خارج البلاد. نحن نعمل مع مطوري العديد من المشاريع العقارية في البرتغال (لشبونة ، بورتو وغيرها).

عملية التطبيق

الخطوات الأولية لطلب التأشيرة الذهبية هي كما يلي:

الحصول على رقم ضريبي برتغالي ؛
فتح حساب مصرفي برتغالي ؛
تحويل الأموال الموجهة إلى الاستثمار العقاري إلى الحساب المصرفي البرتغالي.

للحصول على الرقم الضريبي ، نحتاج إلى المستندات المطلوبة :

صورة جواز السفر .
إثبات العنوان .

فيما يتعلق بفتح الحساب المصرفي ، سنحتاج إلى المستندات التالية :

صورة جواز السفر؛
إثبات العنوان؛
دليلا على العمالة؛
الرقم الضريبي (بطاقة الهوية) من بلد المنشأ والإقامة ؛
رقم الضريبة البرتغالية.
كشف حساب بنكى
اقرار ضريبي
بمجرد الانتهاء من هذه الخطوات ، ستكون في وضع يسمح لك بشراء عقار بشكل قانوني في البرتغال وبمجرد تقديم المستندات المذكورة أعلاه ، يمكننا صياغة المستندات اللازمة للتوقيع عليها.

فيما يتعلق بإجراءات شراء عقار ، يرجى ملاحظة التعليقات القصيرة التالية :

عادة ، يطلب البائعون دفعة صغيرة (5-10٪) لحجز عقار وإخراجه من السوق لفترة وجيزة (عادة حوالي 30 يومًا) .
خلال الثلاثين يومًا القادمة ، يجب أن يكون :

منح سند بيع وشراء (ينقل ملكية العقار إلى المشتري) .
في حالة عدم إمكانية / ملاءمة منح السند العام في غضون 30 يومًا ، عادةً ما يدخل الأطراف عقدًا إذنيًا للشراء (والذي يحظر الملكية قانونًا على المشتري حتى يتم منح السند).
بمجرد الوصول إلى الحد الأدنى للاستثمار في التأشيرة الذهبية ، يحق لك التقدم بطلب للحصول على التأشيرة الذهبية.

يتم ضغط طلب التأشيرة الذهبية بحد ذاته من 3 خطوات رئيسية :

التطبيق (من خلال موقع الويب الخاص بمكتب الهجرة ، حيث يتم تحميل نسخ ممسوحة ضوئيًا من الوثائق المطلوبة) ؛
الموافقة المسبقة: سيقوم مكتب الهجرة بتحليل الطلب المقدم عبر الإنترنت والبت فيه. تعني الموافقة المسبقة أن مكاتب الهجرة تؤكد أن الوثائق كاملة وصالحة ، مما يسمح لك بالمضي قدمًا إلى التقديم الفعلي للوثائق الأصلية ومجموعات القياسات الحيوية (مسح بصمات الأصابع والصورة الرقمية والتوقيع الرقمي) ؛
جدول المواعيد لتقديم الوثائق وجمع القياسات الحيوية (شخصيًا).
الوثائق المطلوبة هي التالية:

بالنسبة للمستثمر الرئيسي :

سجل جنائي .
الرقم الضريبي من بلد المنشأ أو الإقامة .
يجب ترجمة جميع الوثائق المذكورة أعلاه إلى اللغة البرتغالية (يمكنك إرسالها إلينا باللغة الإنجليزية وسنقوم بترجمتها) ، والتي لا تزيد عن 90 يومًا عند تقديمها إلى مكتب الهجرة وتصديقها حسب الأصول (مصدقة من السلطات المحلية وإما في القنصلية البرتغالية أو المرسل) ).

يمكن الحصول على جميع الوثائق البرتغالية (المتعلقة بالممتلكات والاستثمار) مباشرة من قبل شركتنا.

تستغرق العملية برمتها ما بين 4-9 أشهر.

نظام الضرائب غير المعتاد

غالبًا ما يتم تجاهل نظام ضريبة الإقامة غير المعتادة (NHR) من قبل المستثمرين ذوي الدخل المرتفع ، أثناء إقامتهم في البرتغال من خلال نظام التأشيرة الذهبية .

تم تقديم هذا النظام الضريبي في عام 2009 ، بهدف جذب المواهب والأفراد ذوي الملاءة المالية العالية. تعد البرتغال الخيار الأفضل للأفراد أصحاب الثروات الفائقة والمرتفعين الذين يرغبون في الإقامة في الاتحاد الأوروبي ، وفقًا لشركة PWC

باختصار ، عندما تصبح مقيماً ضريبياً برتغالياً بموجب مخطط الإقامة غير المعتادة ، سيكون دخلك معفيًا من الضرائب في كل من البرتغال وفي بلد مصدر الدخل (مثل الدخل من المملكة المتحدة).

سيتم إعفاء المقيمين غير العاديين من ضريبة الدخل الشخصي (PIT) على رواتب مصدر غير برتغالي إذا كانت هذه الرواتب خاضعة للضريبة في بلد المصدر بموجب معاهدة ضرائب مزدوجة حالية أو ، في حالة عدم وجود معاهدة ضريبية

كانت خاضعة للضريبة في ولاية قضائية أخرى ولا تعتبر مصدر دخل برتغالي بموجب القواعد المحلية.
يُعفى الدخل التجاري والمهني من مصدر غير برتغالي والمتعلق بخدمات ذات قيمة مضافة عالية ذات طبيعة علمية أو فنية أو تقنية

وكذلك من الملكية الفكرية أو الصناعية أو المعلومات الصناعية أو التجارية أو العلمية ، التي يحصل عليها المقيمون غير المعتادون في الخارج من ضريبة الدخل الشامل شريطة أن تكون هذه الرسوم خاضعة للضريبة بموجب معاهدة ضرائب مزدوجة حالية أو يمكن أن تكون خاضعة للضريبة في ولاية قضائية أخرى غير مدرجة في القائمة السوداء وفقًا لأحكام منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

دخل الإيجار ودخل الاستثمار ومكاسب رأس المال من مصدر غير برتغالي حصل عليه مقيمون غير معتادون معفاة أيضًا من ضريبة الدخل ، بشرط استيفاء الشروط المذكورة أعلاه.

تُعفى المعاشات التقاعدية المدفوعة في الخارج للمقيمين غير المعتادين أيضًا من ضريبة الدخل الشخصي إذا كانت هذه المعاشات خاضعة للضريبة بموجب معاهدة ضريبية مزدوجة قائمة أو إذا كان المعاش التقاعدي لا يُعتبر أنه تم الحصول عليه في البرتغال ولم تسمح المساهمات ذات الصلة بخصم ضريبة الدخل الشخصي في البرتغال.
بموجب النظام الضريبي للمقيمين غير المعتادين

ستتمتع الشركات متعددة الجنسيات بميزة كبيرة في وضع مراكز الامتياز الخاصة بها في البرتغال ، على سبيل المثال أقسام البحث والتطوير ، وستكون للشركات البرتغالية حافزًا كبيرًا لجذب أفضل المواهب.

يستطيع UHNWI جمع ثرواتهم في بيئة ضريبية صديقة مدرجة في القائمة البيضاء ، والتخلص من أصولهم المستفيدة من الإعفاءات الضريبية ، ونقل ثرواتهم أو ممتلكاتهم دون ضرائب الميراث أو الهدايا و / أو التمتع بتقاعدهم دون تسرب ضريبي على معاشاتهم التقاعدية .